****强华印刷厂*-*-***等
*套公寓房项目
竞价文件
项目编号:****-****-******
出租方:****强华印刷厂
****年*月
目录
重要提示
第*部分竞价公告
第*部分意向承租人须知
第*部分项目内容及要求
第*部分合同格式
第*部分资格证明材料格式
第*页共**页
重要提示
请意向承租人认真阅读《竞价公告》和《竞价文件》。现将包含但不限于以下重要
事项作以提示:
*.本项目竞价方式:依托“中国融通电子商务平台”,采取网上竞价招租。“中国融通电
子商务平台”网址:*****://***.******.**。
*.本项目经营用途:住宅
*.本项目意向承租人的资格证明材料:通过“中国融通电子商务平台”上传“法人身份
证复印件并签名盖章”“竞价承诺书”等,详见***《意向承租人资格证明材料审核表》和
第*部分资格证明材料格式。
*.本项目承租方确定:报价最高者为承租方。
*.本项目竞价范围、租期、租赁价格及免租期:项目位于****市****区北*环中路
甲**号,租期为*年;免租期**天;租金从第*年起按照*%逐年递增。(详见下
表)。
序号 |
资产包 |
项目名称 |
用途 |
使用面积(㎡) |
评估租赁价格(元/平方米/天) |
竞拍起始价(*元/年) |
* |
*-*-*** |
*号楼*单元*** |
住宅 |
**.** |
*.** |
*.** |
* |
*-*-*** |
*号楼*单元*** |
住宅 |
**.** |
*.** |
*.** |
* |
*-*-*** |
*号楼*单元*** |
住宅 |
**.** |
*.** |
*.** |
* |
*-*-*** |
*号楼*单元*** |
住宅 |
**.** |
*.** |
*.** |
* |
*-*-*** |
*号楼*单元*** |
住宅 |
**.** |
*.** |
*.** |
* |
*-*-*** |
*号楼*单元*** |
住宅 |
**.** |
*.** |
*.** |
* |
*-*-*** |
*号楼*单元*** |
住宅 |
**.** |
*.* |
*.** |
* |
*-*-*** |
*号楼*单元*** |
住宅 |
**.** |
*.** |
*.** |
序号 |
资产包 |
项目名称 |
用途 |
使用面积(㎡) |
评估租赁价格(元/平方米/天) |
竞拍起始价(*元/年) |
* |
*-*--*** |
*号楼*单元负*** |
住宅 |
**.** |
*.* |
*.** |
*.本项目竞价规则:
(*)以“年租金底价”竞价招租。
(*)本项目设置了租赁最低限价,意向承租人以租赁最低限价为起点,逐次以
****元/次进行竞价,次数不限。
*.本项目意向承租人注册报名:本项目《竞价公告》和《竞价文件》发布后,意向
承租人即可在“中国融通电子商务平台”注册报名。预计于公告开始之日起开通注册报
名。详情咨询“中国融通电子商务平台”客服,联系电话:***-***-****(工作时间:周
*至周*上午*:**-**:**,下午**:**-**:**)。
*.本项目意向承租人资格证明材料上传:意向承租人务必于****年*月**日**时
前,将资格证明材料按照本项目“竞价文件第*部分”要求提供并签字盖章,上传至“中国
融通电子商务平台”,否则不再接收。
*.本项目竞价保证金交纳:意向承租人资格证明材料通过出租方审核后,竞价保证
金务缴纳时间为****年*月**日*时至*月**日**时,交纳至“中国融通电子商务平台”指
定账户。未交纳、逾期交纳或未足额交纳,将自动失去竞价资格。
*.*.通过资格审查,已缴纳保证金的竞租方,如自行放弃竞价资格的,应在“竞价
开始时间”前**小时内书面通知出租方,已提交的申请竞价资料不予退回,保证金在该
招租项目结果公示后的*个工作日退回。
*.*未成交竞租方所缴纳的保证金,在该招租项目结果公示后的*个工作日内退回。
*.*承租方所缴纳的保证金在确定签约结果,完成合同签订并经双方盖章后*个工作
日内退回。
**.竞价报价时间:****年*月**日**:**-**:**。
**.本项目现场踏勘:出租方组织现场踏勘,意向承租人可于****年*月*日、*月
**日、*月**日、*月**日下午*:**-*:**进行现场踏勘,需要提前*日进行预约,出
租方安排人员予以配合。无预约或非规定时间段踏勘者将不予接洽。详细联系人见**。
第*页共**页
**.本项目租赁面积、建筑现状等说明:房屋空置出租,不提供家具家电。出租方不
接受意向承租人或承租方对租赁面积、建筑现状等提出的质疑,不调整租金。意向承租
人或承租方如果坚持质疑,则自动失去参与竞价招租及中标资格。
本项目已有《国有土地使用证》、《房屋所有权证》《军队房地产使用许可证》。
**.房屋用途。租赁期限内,不得违反竞价招租房产使用用途的限制。
**.竞价公告和竞价文件中提及的时间均为“****时间”。
本“重要提示”最终解释权归本项目出租方。
第*部分竞价公告
****强华印刷厂组织招租项目网上竞价(以下简称“竞价”),欢迎有意向的承租人参与
竞价。
*、项目基本情况
*.项目名称:****强华印刷厂*-*-***等*套公寓房项目
*.项目编号:****-****-******
*.项目概况:本项目共*包。
*.租赁方式:每套公寓分别整租
*.租赁用途:住宅
*、意向承租人资格条件
*.意向承租人应为非外资独资且非外资控股的实体,且必须是在中国大*境内(不
含港、澳、台)依法设立并合法有效存续的法人主体(指企业法人、机关法人、社会团
体法人和事业单位法人)。
*.具有良好的商业信誉和财务状况。
*.意向承租人实体及其法定代表人不得为失信被执行人。
*.*意向承租人自行通过“信用中国”网站(***.***********.***.**)查询失信记
录,并将查询截图(加盖公章、签字)附于上传的资格证明材料中。
企业核查路径:信用中国—信用服务—失信被执行人查询—输入意向承租人名称—
点击查询。查询结果应显示为“很抱歉,没有找到您搜索数据”。
法定代表人核查路径:信用中国—个人信用—失信被执行人查询—输入法定代表人
姓名、身份证号—点击查询。查询结果应显示为“很抱歉,没有找到您搜索数据”。
第*页共**页
*.*竞租人需在国家企业信用信息公示系统****://***.****.***.**/网站未被列入经
营异常名录、未被列入严重违法失信企业名单(黑名单)记录。
*.*竞租人具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。
*.*企业没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态。
*.本次竞价不接受意向承租人以联合体形式参加竞价。
*.法定代表人为同*人或者存在直接控股、管理关系的实体,不得同时参加竞价。
*.授权代表必须为本企业员工。不同企业的授权代表及授权联系人不得为同*人。
*.意向承租人在以往招标(询价)及采购的项目中,存在中标或成交后放弃中标或
成交资格的,合同签订后不履行合同的或被解除合同的意向承租人,不具备本次竞价资
格。
*.法律、行政法规规定的其他条件。
*、竞价文件获取
本项目竞价全流程使用“中国融通电子商务平台”,请意向承租人于公告发布起至
****年*月**日**时,在“中国融通电子商务平台”(*****://***.******.**/)获取
文件,注册报名,参与竞价。
网络注册报名方法及流程,详见网站或咨询网站客服,联系电话:***-***-***
*(工作时间:周*至周*上午*:**-**:**,下午**:**-**:**)。
*、意向承租人注册报名、参与竞价
*.注册报名时间,自《竞价公告》发布起至****年*月**日**时;报名方式,在
“中国融通电子商务平台”上传资格证明材料(资格证明材料按《竞价文件》第*部分
要求编制,以签字盖章后的***格式上传)。
*.意向承租人资格证明材料通过出租方审核后,竞价保证金务必于****年*月**日
*时至**日**时,交纳至“中国融通电子商务平台”指定账户。未交纳、逾期交纳或未足额
交纳,将自动失去竞价资格。
*.竞价方式:本项目依托“中国融通电子商务平台”,采取网上竞价招租。“中国融通
电子商务平台”网址:*****://***.******.**。
*.竞价报价时间:****年*月**日**:**-**:**。
*、公告发布媒介
本次《竞价公告》在“中国融通电子商务平台”(*****://***.******.**/)上发
布。
第*页共**页
*、其他
意向承租人在竞价过程中,对“中国融通电子商务平台”操作和使用如有疑问,请
联系“中国融通电子商务平台”客服,联系电话:
***-***-****(工作时间:周*至周*上午*:**-**:**,下午**:**-**:**)。
对《竞价文件》及其他业务方面如有疑问,请联系招租单位。
联系人及电话:***************
工作时间:周*至周*上午*:**-**:**,下午**:**-**:**
踏勘联系人及电话:***************
踏勘时间:****年*月*日、*月**日、*月**日、*月**日下午**:**-**:**,需提
前*天进行预约。
第*部分意向承租人须知
附表
序号 |
内容 |
说明与要求 |
* |
出租方 |
****强华印刷厂 |
* |
项目名称 |
****强华印刷厂*-*-***等*套公寓房项目 |
* |
项目编号 |
****-****-****** |
* |
项目内容 |
详见《竞价公告》 |
* |
项目地点 |
具体详见《竞价公告》重要提示第*条。 |
* |
招租方式 |
网上公开竞价 |
* |
标包划分 |
具体详见《竞价公告》重要提示第*条。 |
* |
租赁期限 |
具体详见《竞价公告》重要提示第*条。 |
* |
意向承租人资格条件 |
详见《竞价公告》 |
** |
联合体竞价 |
不允许 |
** |
现场踏勘 |
详见《竞价公告》 |
** |
资格证明材料的组成及递交方式 |
资格证明材料的组成:详见本竞价文件第*部分,递交方式:详见《竞价公告》 |
** |
竞价保证金 |
*.****强华印刷厂*-*-***等*套公寓房项目:各项目竞拍底价的**%详细为:*.**号楼*单元***公寓房项目****.**元*.**号楼*单元***公寓房项目*****.**元*.**号楼*单元***公寓房项目****.**元*.**号楼*单元***公寓房项目****.**元*.**号楼*单元***公寓房项目****.**元*.**号楼*单元***公寓房项目****.**元*.**号楼*单元***公寓房项目*****.**元*.**号楼*单元***公寓房项目*****.**元*.**号楼*单元负***公寓房项目*****.**元*.竞价保证金交纳方式:具体操作按“中国融通电子商务平台”显示操作。操作过程中,如有疑问可直接联系平台客服(电话:***-***-****)。*.竞价保证金交纳要求:意向承租人需在****年*月**日**时前,向“中国融通电子商务平台”交纳竞价保证金,否则自动失去参与竞价的资格。*.竞价保证金退还:(*)参与竞价但未成交的意向承租人,按照“中国融通电子商务平台”有关要求予以全额无息退还。(*)参与竞价并成交的意向承租人,在与出租方签订房屋租赁合同并交纳履约保证金及租金后,按照“中国融通电子商务平台”有关要求予以全额无息退还。(*)竞价保证金不予退还的情形,按照《竞价文件》处置。 |
** |
竞价有效期 |
**个自然日(从竞价截止之日起算) |
** |
分包/转包 |
不允许 |
** |
兼投兼中 |
本次项目共分*个资产包,允许兼投兼中,需足额缴纳所投项目保证金。 |
** |
竞价成交 |
*.参与竞价条件:通过“中国融通电子商务平台”资格审核,按时交纳并同意冻结竞价保证金的意向承租人,可参与网上竞价。*.竞价开始时间:****年*月**日**:**。*.竞价截止时间:****年*月**日**:**。*.竞价起始价:详见**表格各项目竞拍起始价*.成交价格:本项目竞价成交金额为年租金。*.出价形式:加价竞价。*.每次加价阶梯:****元/次,次数不限。*.意向承租人参与竞价方法:分常规竞价和限时竞价*个阶段竞价。(*)常规竞价阶段:时间长度为*小时(****年*月**日**:**-**:**)。在该*小时内,意向承租人参与竞价不受次数及时间限制,可以按****元/次加价阶梯随时竞价,当常规竞价时间进入**:**—**:**区间内,如有意向承租人报价将进入限时竞价阶段;如无意向承租人报价,本项目相关包段竞价结束,最高报价意向承租人为预成交人。(*)限时竞价阶段:当常规竞价时间进入**:**—**:**区间内,有意向承租人报价,将自动转入限时竞价阶段。在该阶段,意向承租人每次竞价限时在**分钟内,每次仍按****元/次加价阶梯随时竞价;如超过**分钟(含)无人再次竞价,本项目相关包段竞价结束,最高报价意向承租人为预成交人。 |
** |
成交结果发布 |
*.竞价结束,经出租方审核后,在“中国融通电子商务平台”发布竞价结果公告,公示期*天,意向承租人可以登录“中国融通电子商务平台”自行查询。*.出租方以电子邮件或快递形式,只向竞价成交人发送成交通知书,该通知书对出租方和承租方具有同等法律效力。 |
** |
合同履约保证金 |
*.履约保证金金额:年租金的**%向出租方交付履约保证金。*.履约保证金交纳方式:成交通知书发出后*个工作日内,承租方以银行转账形式汇入出租方账户。出租方开户名称、开户行、银行账号等信息在成交通知书中通知。*.履约保证金交纳:承租方逾期或未足额交纳履约保证金,出租方有权取消其成交资格,竞价保证金不予退还,由“中国融通电子商务平台”直接转入出租方账户。*.履约保证金退还:合同终止后,承租方无任何违约和欠税、费等行为,出租方应无息返还履约保证金。 |
** |
合同签订 |
承租方向出租方交纳履约保证金后*个工作日内,双方签订房屋租赁合同。合同生效时间以双方约定时间为准。逾期不签订合同,出租方有权取消其成交资格,不退还履约保证金,归出租方所有。 |
** |
租金支付方式 |
*.租金支付方式:季付/半年付/年付(以双方约定为准)。*.租金支付时限:合同签订后在*日内,应按照合同约定足额交纳首期租金,后续按照“先付后用”的原则当季度/半年/年度届满**日前交纳下季度/半年/年度租金,承租方通过银行汇入出租方指定账户;*.逾期或未足额交纳租金的,出租方有权解除与承租方签订的房屋租赁合同,不退还履约保证金,并有权追究其违约责任。 |
** |
其他事宜 |
*.本项目产生的如水、电、采暖、垃圾等费用及物业费用均由承租方承担。*.承租方在任何装修前都需先向出租方提出书面申请,在获得出租方书面同意后方可开展。详见第*部分项目内容及要求。 |
第*页共**页
*、“信用中国”网站查询截图
(企业、法定代表人各自未被列入失信被执行人名单的截图)
注:企业核查路径:信用中国—信用服务—失信被执行人查询—输入意向承租人名称—点击查询;法
定代表人(经营者)核查路径:信用中国—个人信用—失信被执行人查询—输入法定代表人(经营者)名
称、身份证号—点击查询。查询结果应显示为“很抱歉,没有找到您搜索数据”,并将网站查询截图(加盖
公章)附于资格证明材料中。
第**页共**页
*、国家企业信用信息
竞租人在国家企业信用信息公示系统****://***.****.***.**/网站未被列入经营异常名录、未被列
入严重违法失信企业名单(黑名单)记录,自行查询打印加盖公章。
第**页共**页
*、税收及社保记录
(资格证明材料中提供税收和社保记录扫描件,记录需加盖公章)
第**页共**页
**、企业未被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态的承诺
(承诺格式自拟,需加盖公章)
第**页共**页
**、装修方案
(如有需提供,格式自拟,需加盖公章)
第**页共**页
**、保密承诺书
****强华印刷厂:
我方参加贵方组织的(项目名称),项目编号:竞价活动,根据有关保密法规
制度,知悉应当承担的保密义务和法律责任,承诺如下:
*.严格遵守国家和出租方的保密法律法规和规章制度,履行保密义务。
*.不以任何方式泄露或传播本次竞价项目相关信息。
*.不违规记录、存储、复制本次竞价项目相关信息。
*.竞价文件以及相关技术文件专室放置、专盘存储、专人管理。
*.未经出租方审查批准,不得擅自在互联网、通讯媒体等发表涉及此次竞价项目相关内容或资讯。
违反上述承诺,愿承担*切法律责任,接受主管部门和出租方按国家主管部门和出租方相关规定作出
的相关处罚。
报价单位全称:(公章)
法定代表人或授权代表:(签字或盖章)
年月日
第**页共**页
**、租赁承诺
项目名称:****强华印刷厂*-*-***等*套公寓房项目
项目编号:****-****-******
我单位承诺如下:
*.所有出租方提供的房屋、大项固定资产、保障设施、水电道路设施及配套用房等生产
设施所有权属部队,承租方只享有租赁期间使用权、收益权。
*.未经出租方书面同意,承租方不得在租赁房屋上建设固定设施设备,不得对区域内的
固定设施设备进行影响使用安全的改造,不得将租赁房屋进行非法生产经营,若未经出租方
书面同意,私自投入建设或改造形成的各类建筑物、构筑物等固定设施设备,全部无偿归出
租方所有并由出租方处置,且出租方不予承租方任何补偿。出租方亦有权要求承租方限期拆
除全部私自建设或改造形成的固定设施设备,恢复原状,并要求承租方赔偿全部损失。
*.承租方应事先将装修方案提交出租方,取得出租方书面确认后,按照出租方同意的方
案进行装修。
*.*.承租方在使用中不得改变本租赁项目的建筑现状,不得改变其使用用途。
*.*.承租方不得改变本项目的主体结构。
*.*.承租方在居住期间如确需装修,必须提前将装修方案提交至出租方审核,方案设计
须符合消防等相关法律法规和国家强制性标准要求,未经审核同意不得装修。
*.*.承租方不得违反竞价招租房地产经营用途的限制:
①严禁使用与军队关联的名称或广告标识,严禁以军队和军人名义从事经营活动;
②严禁以转让、买卖等任何形式改变军队产权权属;
③严禁将委托经营房地产以抵押、资产出资入股等其他变相转让方式进入市场流通;
④严禁超出军队资产管理公司范围划转委托经营房地产;
⑤严禁对在用营区周边的委托经营房地产进行新建、翻建、改(扩)建或拆除各种永久建
筑物。未经军队监管机构书面同意,不得对整坐闲置的委托经菅房地产进行新建、扩建或拆
第**页共**页
除各种永久建筑物,不得进行商品住宅、保障房、酒店式公寓等可能带来权属分割的开发;
⑥严禁将在用营区周边的委托经营房地产以任何形式提供给国外或台湾、香港、澳门
地区的人员、组织及其资本控股企业使用;
⑦严禁将委托经营房地产用于群租;
⑧严禁进行可能造成权属不清的转借第*方或与他人互换使用的行为;
⑨不得在委托经营房地产内开采矿产资源、不得进行采砂采石取土等经营活动;
⑩不得在在用营区周边的委托经营房地产引入夜总会***、棋牌室、洗浴中心等影响
军队形象的经营项目。
*.承租方负责租赁房屋范围内的环境卫生、防火、安全管理等工作。
*.承租方应妥善保护租赁房屋附属设施设备(包括但不限于供水、供电、供气、供油设
施设备),造成损坏的,由承租方承担相应责任。
*.承租方在居住过程中,造成承租方或第*方任何人身及财产损失,由承租方自行负
责,与出租方无关。
*.承租方必须在本合同终止前,彻底完成清场工作,人员全部离场,交还租赁房屋及出
租方资产;承租方未按时清理腾退的,每逾期*日按照本合同约定的租金标准的*倍向出租
方支付场地占用费,出租方有权采取强制清退措施,*切损失由承租方自行承担。
*.承租方须按照相关规定和出租方管理公司要求足额缴纳用水、用电等应由承租方缴纳
的各项费用,在租赁期限到期时,承租方应结清全部费用,否则出租方有权从承租方的履约
保证金扣缴。
*.承租方承诺不开展不符合国家安全环保产业政策、存在重大安全隐患、影响军事安全
保密、或其他国家和军队禁止的经营行为;承租方承诺不开展下列行为:包括在承租范围内
新建永久性建筑物、构筑物(经过批准的除外),进行影响使用安全的改造、装修和增扩设
备,生产、储存、销售易燃易爆物品(经过批准的除外),从事各类违法违规活动,从事影
响部队工作、生活秩序和有损军队形象的活动等。
第**页共**页
**.租金支付方式:租金按竞价文件第*部分意向承租人须知前附表的要求对公汇入出
租方指定账户。
**.承租方要严格按照出租方要求进行规范化管理,不得私搭烂建房屋建筑,不得在租
赁区域及周边丢弃生活垃圾、建筑垃圾等,发生以上情况,出租方有权对承租方进行处罚,
在履约保证金中扣除相应处罚金额。
**.如因承租方原因,造成出租方原有设施、设备损坏或丢失,承租方承担赔偿责任。
**.承租方有义务维护房屋、道路,附属建筑物进行整理处置,确保交付时维持建筑原
貌。若因承租方原因,导致道路、房屋破坏严重,出租方有权要求承租方进行修缮、维护、
清理,若承租方拒不配合,出租方有权扣除相应履约保证金。
**.承诺:*旦成交,不可将所租赁的房屋转租、分租,出租方有权决定按照承租方成
交后毁标、终止或解除合同等依约处理。
**.承租方违反合同约定、未按规定缴纳各项费用、损坏出租方设施设备,出租方有权
在承租方缴纳的履约保证金中进行扣除,承租方缴纳的履约保证金不足以支付上述各项费用
的,承租方应足额赔偿出租方。
**.因国家和军队重大政策调整或因军事需要,出租方有权提前解除合同,承租方应当
自接到出租方书面通知后按规定时限,无条件地将所租赁标的及按本合同约定权属归出租方
和军队的全部财产交还给出租方并完成清退。
**.因发生自然灾害或意外事故而遭受的经济损失由承租方自行承担,承租方亦不得以
此为由拒交或者缓交租金。
**.本项目在合同履行期间,发生的其他费用均由承租方承担。意向承租人报价时,应
考虑承担合同执行过程中所有因素带来的风险。
**.承租方应自行办理相关证照且承担全部费用;未经出租方书面同意,不得将租赁物
转租、转借他人使用;应遵纪守法,不得利用所租房产进行非法活动;应按有关部门规定做
好所承担房产的防火安全、门前*包、综合治理等工作,承担安全生产、用电、用气、防火
第**页共**页
防盗等事故责任,并对事故给出租方及其他相邻方等所造成的经济损失负赔偿责任;不得占
用公用面积或在公共区域内随意摆放物品;租赁期满有意继续承租的,应于租赁期届满*个
月书面通知出租方。
**.租赁使用期间,自觉承担社会责任,履行社会义务,服从出租方的监督和管理。不
得进行非法宗教活动,不得宣传宗教极端思想,如有违反*经发现核实,出租方有权解除合
同并不予退还履约保证金,且承租方应承担因此造成的*切法律后果。
**.承租方有下列行为之*的,出租方有权单方解除本合同并收回房产,履约保证金不
予退还,承租方还须按首年租金的**%向出租方支付违约金:*.逾期*个月未足额支付租金
的;*.擅自将房产转租、转借给他人使用的;*.擅自拆改、变动房屋结构、水电装置的;*.
擅自改变租赁用途的;*.损坏租赁物,给出租方造成严重损害,未及时修复的;*.逾期*个
工作日不接收出租方移交租赁资产的;*.承租方有利用租赁资产从事法律法规禁止行为的。
报价单位全称:(公章)
法定代表人或授权代表:(签字或盖章)
年月日
第**页共**页